Кадастровую стоимость жилья можно оспорить через мфц

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости

Переоценку кадастровой стоимости проводят, чтобы снизить рыночную цену и платить меньше налогов в будущем.

Как это работает: 

1.  Находите основание для переоценки. Основанием может стать высокая кадастровая стоимость по отношению к рыночной (выше рынка), ошибки в расчетах (например: неверная площадь объекта, год постройки, изменения состояния недвижимости — дом признали аварийным).
2.  Обращайтесь в частную ЛИЦЕНЗИРОВАННУЮ оценочную компанию. Для доказательства основания оценки нужно получить заключение эксперта. Стоимость такой экспертизы от 20 000 р.
3.  Собираете документы: результаты оценки, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи или дарственная), российский паспорт собственника.
4.  Обращаетесь в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (в Росреестр). Нужно заполнить заявление, указав причины и приложив основания для пересмотра государственной кадастровой стоимости.
5.  Ждете 30 дней. Вы можете участвовать в заседании комиссии, чтобы узнать вердикт. Комиссия самостоятельно уведомит  Росреестр о принятом решении. Если вам отказали, то можно оспорить решение комиссии в судебном порядке в течение 10 дней.
6.  Суд рассматривает заявление в течение двух месяцев. В процессе рассмотрения истец (заявитель) должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости с помощью экспертиз и других фактов.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ. Согласно приведенной статье, кадастровая стоимость необходима:

• участкам в государственной собственности;
• участкам в муниципальной собственности.

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом

Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

• местонахождение;
• качество объекта;
• размеры;
• дата постройки зданий на участке;
• окружающая инфраструктура;
• назначение участка;
• перспективность участка;
• показатели рынка;
• возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

1. Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН.

Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо. По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят.

Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена. Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Как узнать кадастровую стоимость?

С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте. Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость. Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

Также возможен еще один способ узнать кадастровую стоимость: стоит обратиться в муниципалитет, попросив у них постановления, в которых указана кадастровая стоимость квадратного метра. Чтобы определить стоимость участка нужно умножить стоимость одного метра на площадь участка.

Если все предыдущие способы оказались неподходящими, на крайний случай можно обратить в отделение Роснедвижимости и попросить их предоставить сведения об интересующем земельном участке. Данный способ займет довольно много времени.

Изменить кадастровую стоимость могут как местная администрация, так и собственники земли. Лучше не ждать квитанций из налоговой, а самим, используя сайт Росреестра узнать стоимость, и если она не адекватна действительности, добиться справедливости в суде.

Налоги можно пересчитать с начала года, в котором начался процесс обжалования кадастровой стоимости

Если индивидуальный предприниматель до суда обращался в комиссию, он ориентируется на дату подачи заявления в комиссию (п. 25 и 28 постановления).

Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Эта стоимость применяется до утверждения результатов очередной кадастровой оценки недвижимости (п. 28 постановления).

Все те же действия действительны для перерасчета арендной платы или выкупной цены по 159-ФЗ, размер которой зависит от кадастровой стоимости объекта, условие о внесении новых сведений в государственный кадастр недвижимости не предусмотрено (п. 28 постановления). То есть арендные платежи или выкупную цену стороны вправе пересчитать сразу после вступления в законную силу решения суда.

Внесудебный порядок

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

• узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
• обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;
• подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
• получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика. Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Как производится расчет?

В частности, принимаются во внимание следующие показатели:

• расположение постройки;
• ближайшая инфраструктура;
• близость главных трасс;
• целевое назначение постройки;
• материал, из которого выполнены наружные стены.

Сначала находится цена квадратного метра гаража. Затем найденное значение умножается на площадь постройки.

ВАЖНО! Специалисты не выезжают на каждый оцениваемый объект. Существуют усредненные показатели по похожим объектам, необходимые для облегчения расчетов

Среднее значение устанавливается в отношении квадратного метра.

Рассматриваемый подход, в большинстве случаев, позволяет получить объективную картину. Но случаются и исключения. Стоимость может расходиться с реальной в меньшую или большую сторону.

Для проведения расчета нужно идти в Кадастровую палату. Заключается договор. После осмотра объекта составляется акт. Собственнику предоставляется выписка и технический паспорт на постройку. В документации указывается установленная специалистами цена.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости- 5 простых шагов

Предположим, что вы решили взять крупный кредит под залог своей квартиры, а в банке вам сказали, что выдадут только ту сумму, которая указана на сайте Росреестра в качестве кадастровой стоимости.

Шаг 1. Находим информацию об объекте на сайте Росреестра

В первую очередь вам нужно убедиться, стоит ли ваше жилье на кадастровом учете и соответствует ли его кадастровая стоимость рыночной.

Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и по введенному адресу получить краткую выписку из ЕГРН. В ней будет содержаться вся необходимая информация. Отмечу, что такие выписки предоставляются с 1 января 2017 года. Ранее были выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Если объект найден не будет, то его и на учете нет. В этом случае придется повременить с кредитом, пока не урегулируете вопрос. Рыночная конъюнктура влияет на изменение кадастровой стоимости недвижимости. В выписке содержатся сведения о дате последних изменений.

Если это было слишком давно, вы можете заказать внеочередную оценку кадастровой стоимости для приведения ее в соответствие с текущими ценами.

По правилам эта процедура проводится не чаще одного раза в три года, но не реже 1 раза в 5 лет. Учтите, что с 2017 года кадастровую стоимость недвижимости для физических лиц могут определять только государственные структуры.

Шаг 2. Подаем заявку в Кадастровую палату или МФЦ

Если цена, указанная в ЕГРН, вас полностью устраивает, то для получения кредита нужно предоставить в банк официальную справку с печатью. Для этого надо обратиться непосредственно в Кадастровую палату, предварительно позвонив туда и выяснив, когда у них приемные часы. Там на специальном бланке нужно написать заявку на получение необходимых сведений из ЕГРН.

Удобнее обращаться с такой проблемой в МФЦ, где оператор центра заполнит заявку за вас на компьютере, распечатает ее и даст вам только расписаться. Учтите, что за получение официального документа придется заплатить госпошлину.

На этом этапе изучения материала статьи предлагаю посмотреть видеоролик о том, почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.

httpv://www.youtube.com/watch?v=embed/S8rVWbypqgs

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Для получения официальной кадастровой выписки потребуется не только написать заявку, но и представить некоторые документы, которые подтверждают вашу личность и отношение к объекту недвижимости.

Документы для получения выписки:

• личный паспорт или другой удостоверяющий документ;
• правоустанавливающий документ на объект;
• квитанция об оплате госпошлины.

Компания оказывает множество услуг, связанных с получением сведений из ЕГРН, за небольшую плату. Например, получить справку о кадастровой стоимость объекта недвижимости можно всего за 290 рублей.

Другие услуги фирмы и их стоимость:

• заказ кадастрового паспорта – 490 рублей, с печатью – 2990 рублей;
• оформление выписки из ЕГРН – 590 рублей, с печатью – 2990 рублей;
• кадастровая выписка – 790 рублей.

Отмечу, что указанная выше информация предоставляется для всех регионов России.

Шаг 4. Ожидаем обработки запроса

Независимо от того, куда был подан запрос на предоставление информации, вам придется подождать несколько дней, пока его обработают и подготовят необходимый документ. Срок получения результата в Росреестре 5 дней, в МФЦ до 10 дней.

Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости

Если вы подавали заявку через МФЦ, вам придет СМС-сообщение, когда справка будет готова. После этого в назначенное время нужно прийти в Центр, подойти к терминалу, найти в меню «Выдача результатов», взять талон электронной очереди, дождаться и получить справку о кадастровой стоимости недвижимости.

Так как этот документ будет официальным, с печатью, то у банка не останется сомнений о достоверности кадастровой оценки квартиры. Об этом понятии предлагаю узнать подробнее из нашей специальной статьи.

Судебный порядок

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый обект недвижимости.

Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя. Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровой стоимостью объекта именуется его цена, определенная в ходе государственной оценки. Такую процедуру осуществляет специально созданное бюджетное учреждение в соответствии с нормами статьи 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», N 237-ФЗ. Значение этой величины зависит от размеров надела, его расположения, назначения и прочих факторов.

Информация о стоимости участка не является конфиденциальной. Узнать ее можно, получив выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Цена каждого земельного участка указана также на публичной карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Пересмотр кадастровой стоимости участка в соответствии с действующим законодательством должен проводиться не чаще, чем раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Ответственность за это возложена на региональные органы управления. При этом каждый собственник надела может сам инициировать переоценку, если у него есть сомнения в правильности определения цены.

Оспаривание кадастровой стоимости

Изменить стоимость объекта по кадастру можно в любой момент, если она превышает рыночную цену. Чтобы официально подтвердить это расхождение, собственнику нужно получить выписку ЕГРН и отчет (заключение) от эксперта-оценщика. Это два основных документа, которые будут нужны заявителю.

Если оспаривание пройдет успешно, можно добиться перерасчета налоговых платежей за текущий и будущие периоды. За прошлые годы таким способом налоги не пересчитать. Когда сниженная стоимость по кадастру будет внесена в ЕГРН, она будет применяться для расчета налога до следующей государственной оценки недвижимости.

Вопрос эксперту
Как быть, если рыночная цена недвижимости выше кадастровой стоимости Росреестра? В этом случае обжаловать и уменьшать кадастровую стоимость не имеет смысла, так как имущественный налог будет рассчитан по выгодному варианту.

Нужно ли платить пошлину за уменьшение кадастровой стоимости через Комиссию? Рассмотрение обращений в Комиссии при Росреестре осуществляется бесплатно.

Можно ли снова обратиться за снижением кадастровой стоимости. если новая государственная оценка вновь привела к ее завышению? Подать заявление на снижение кадастровой стоимости можно после каждой государственной оценки недвижимости.

Как быстро Росреестр внесет в ЕГРН данные о снижении кадастровой стоимости? Срок внесения изменений в ЕГРН в данном случае составляет 5 дней.

Через комиссию Росреестра

В большинстве случаев можно добиться положительного решения при оспаривании без обращения в суд. Сейчас комиссии при Росреестре включают представителей из разных сфер деятельности, в том числе из СРО оценщиков. Это означает, что рассмотрение заявления и документов идет достаточно объективно. Если документы действительно показывают расхождение в стоимостных показателях, комиссия, скорее всего, вынесет положительное решение.

Общий алгоритм действия для снижения кадастровой стоимости земли или объекта в комиссионном порядке:

• после завершения оценки и опубликования сведений об этом нужно запросить актуальную выписку ЕГРН;
• необходимо заключить договор с экспертом-оценщиком, получить заключение (отчет) по рыночной цене объекта;
• чтобы принять решение о необходимости оспаривания, нужно сравнить стоимостные показатели по отчету оценщика и выписке ЕГРН;
• форму заявления в комиссию можно скачать на сайте Росреестра (также образец заявления можно найти в списке полезных документов этой статьи);
• заявление с документации подаются по адресу комиссии, указанному на портале Росреестра;
• комиссия рассматривает документы в течение 30 дней (так как разбирательство идет только по документам, то явка заявителя необязательна);
• если выносится положительное решение, кадастровая стоимость будет снижена до уровня рыночной цены по отчету оценщика;
• соответствующие корректировки вносятся в ЕГРН (только в отношении конкретного объекта).

Еще раз отметим, что организации обязаны сначала соблюсти комиссионный порядок разрешения спора. Если комиссия вынесет отказное решение, юридическое лицо вправе обратиться с иском в суд. Граждане могут сразу использовать судебный порядок.

После вынесения положительного решения заявитель может проверить, какая кадастровая стоимость будет указана в ЕГРН. С этой целью можно запросить новую выписку. Если данные не обновлены, можно обратиться в Росреестр за разъяснениями, обжаловать бездействие чиновников ведомства.

Общие правила оспаривания кадастровой стоимости через комиссию и суд

В судебном порядке

Судебные споры по кадастровой стоимости рассматриваются районными или арбитражными судами. Юридические лица обращаются в арбитраж, а граждане – в суд общей юрисдикции. Общий алгоритм действий при оспаривании через суд:

• если до обращения в суд документы рассматривала комиссия Росреестра, нужно приложить соответствующее отказное решение;
• к заявлению в суд обязательно прикладывается выписка ЕГРН, отчет эксперта-оценщика;
• для разбирательства по делу суд запрашивает в Росреестре материалы последней оценки недвижимости, кадастровые данные;
• общий срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 3 месяцев;
• заявитель может лично участвовать в заседаниях, либо поручить это представителю по доверенности;
• в решении суд приравняет кадастровую стоимость к рыночной цене, после чего Росреестр внесет соответствующие сведения в ЕГРН.

При обращении в комиссию или суд нельзя ссылаться на договоры купли-продажи или иные документы, кроме отчета оценщика. Только этот специалист вправе оформить официальный документ, отвечает за точность и правильность расчетов.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков или оспорить кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке, собирают комплект документов:

• заявление;
• выписка из ЕГРН, содержащая оспариваемую стоимость и дату ее определения;
• копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариусом;
• документы, доказывающие недостоверность государственной оценки, или отчет о независимой рыночной оценке.

Для уменьшения кадастровой стоимости недвижимости по любому из двух оснований, регламентированных законодательными актами, придется прибегнуть к услугам независимых оценщиков, что потребует времени и финансовых вложений.

К пакету документов обязательно следует приложить положительное экспертное заключение, подготовленное некоммерческой организацией, созданной в целях регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Не все организации, предоставляющие услуги оценки, получают положительное экспертное заключение о выполненных ими работах, большинство заявлений отклоняется комиссией в связи с фактом отсутствия заключения.

Деньги и время, затраченные на решение вопроса о том, как снизить кадастровую стоимость земли или других объектов недвижимости, позволяют уменьшить расходы только на ближайшие нескольких лет. Оспаривать государственную оценку целесообразно, если затраты окупятся в течение одного года.

На основании положительного решения комиссии или суда заявитель имеет право требовать пересчета суммы налоговой базы с первого числа налогового периода (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ).

Законом о государственной кадастровой оценке (ГКО) вводится еще несколько изменений:

• для исправления ошибок, допущенных при оценке, заявители будут обращаться непосредственно в ГБУ, при этом допускаются исправления таких ошибок только в сторону понижения;
• увеличится срок подачи заинтересованными лицами замечаний по промежуточным отчетным материалам государственной оценки до 60 дней;
• ответственным за проведенную оценку становится бюджетное учреждение;
• для юридических лиц отменяется обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Следует отметить, что, согласно статье 24 Закона о ГКО, устанавливается переходный период его применения с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

В течение переходного периода такая оценка может проводиться в соответствии с Законом о ГКО или Федеральным законом №135-ФЗ. Судебное оспаривание кадастровой стоимости квартиры или другой жилплощади будет производиться по нормам того закона, по которому была установлена такая стоимость.

Почему переоценку кадастровой стоимости не стоит игнорировать

Конечно, кому-то может показаться, что попытка оспорить кадастровую стоимости своей квартиры – просто лишняя трата времени и нервов, которая мало того, что может не увенчаться успехом, так ещё и в случае успеха не принесёт никакой прибыли. За выявленные переплаты деньги всё равно не вернут, а в таком случае, стоит ли вам вообще напрягаться?

Ответ на самом деле не так уж однозначен. Скажем, за столичную квартиру с кадастровой стоимостью в десять миллионов рублей вы ежегодно будете платить налог в десять тысяч (это 0,1%). А если сумеете убедить оценщиков, что настоящая кадастровая стоимость вашей недвижимости – не десять, а девять миллионов, то сэкономите за год только тысячу рублей. Критична ли для вас эта сумма – тем более в масштабах года? Вопрос, наверное, риторический. И в то же время налоги на квартиру с кадастровой стоимостью в 50 миллионов рублей и на квартиру за 51 миллион рублей различаются – это, соответственно, 0,2 и 0,3 процента. А значит, разница между ежегодными выплатами составит больше 50 тысяч рублей ( это больше полумиллиона за десять лет. Такие деньги не захочет выбрасывать на ветер даже богатый человек – такой, который может позволить себе квартиру за пятьдесят с чем-то миллионов рублей.

В итоге оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет сэкономить значительную сумму только тем, кто обычно об экономии не думает, – а вот тем, кто живёт в каком-нибудь отдалённом от центра ЖК стандарт-класса, выгадает относительно скромную сумму. И, может, тогда об оспаривании лучше забыть вовсе?… Впрочем, можно возразить, что эта логика неверна – и если ты не научишься экономить даже тысяч рублей в год, то так никогда и не сможешь позволить себе квартиру за пятьдесят миллионов.

Литература по оценке кадастровой стоимости недвижимости

1. Каминский — Кадастровая оценка — сотрудничать нельзя противостоять
2. Дубовик — Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли
3. Налог по недвижимости от КС (нормативка)
4. Пылаева — Фазы стадии и этапы кадастровой оценки недвижимости
5. Радченко — Нас явно недооценивают
6. Шогин — Кадастровая оценка — иной взгляд на порядок проведения
7. Карцев — Оценка ОКСов при оспаривании кадастровой стоимости
8. Карцев — Рекомендации по подготовке отчетов для оспаривания кадастровой стоимости
9. Карцев — Оценка для оспаривания
10. Карцев — Рекомендации по подготовке отчетов в рамках оспаривания
11. Смоляк С.А. О математическом обеспечении оценок кадастровой стоимости
12. Коростелев — Кадастровая оценка. Итоги 2016
13. Козин,Кузнецов — Расчет прибыли предпринимателя при оценке ОКС для оспаривания кадастровой стоимости
14. Ильин — Оценка ОКС для целей оспаривания
15. Грибовский — К вопросу об уменьшении количества оспариваний кадастровой стоимости.pdf

Пакет документов

Независимо от того, куда обращается заявитель, пакет документов включает:

• письменное заявление – подлинник;
• сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости (выписка, справка) – подлинник;
• сведения о праве собственности на недвижимость (выписка, свидетельство) – нотариально заверенная копия;
• бумаги, доказывающие недочеты в расчетах кадастрового инженера – если заявитель просит пересмотреть по первому основанию;
• рыночный отчет (бумажный и на диске) – если заявитель просит пересмотреть по второму основанию;
• квитанция об оплате госпошлины, если заявитель идет в суд.

Госпошлина для граждан установлена в 300 рублей, для фирм в 4 500 рублей за каждый объект. Реквизиты для уплаты можно скачать на сайте того суда, в которой планируется подавать бумаги. Если заявление подается в Росреестр, пошлину уплачивать не нужно.

Бланки по форме, которую принимают канцелярии всех региональных ведомств, представлены ниже:

• бланк на оспаривание в Росреестр – граждане;
• бланк на оспаривание в Росреестр – коммерческие фирмы;
• административная форма на оспаривание в суд.

Заявления на оспаривание в суд составляются в трех экземплярах, в комиссию – в двух.

Как сделать кадастровую стоимость квартиры ниже

Существует специальная комиссия, которая рассматривает спорные вопросы, касающиеся размера стоимости по кадастру. Для того чтобы обращение было зафиксировано, необходимо собрать документы:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
• выписку, где указан размер кадастровой стоимости;
• заключение о несоответствии сведений.

Решение комиссии может быть принято не в пользу заявителя. В таком случае нужно подавать исковое заявление в суд (на это дается 10 дней).

В настоящее время можно «обойти» специальную комиссию – сразу обратиться в суд. Но прямое обращение будет стоить несколько дороже.

Суд рассматривает вопрос снижения размера стоимости по кадастру или опровергает решение комиссии. Естественно, при наличии доказательств несоответствия, например:

• сумма внесена/рассчитана неверно;
• не учтено, что квартира находится в аварийном состоянии и др.

Процесс длится несколько месяцев. Если решение принято в пользу истца, то сумму пересчитывают в год подачи иска. Соответственно, размер налога будет меньше.

Выяснить, почему кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость, несложно. Труднее доказать, что ее необходимо понизить. Но если правда на вашей стороне, требуется незамедлительно решить данный вопрос.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости? Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной:

Смотрите это видео на YouTube

30 Июл 2018      kasjanenko    
    1441      

Заключение

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – это достаточно распространенный вопрос относительно имущества физических лиц и коммерческих организаций. Ориентируясь на представленные рекомендации и используя приведенные бланки, любой гражданин сможет решить вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость, самостоятельно. Лучше сначала обращаться в комиссию при Росреестре, чтобы сэкономить время и средства на оплату пошлины.

httpv://www.youtube.com/watch?v=embed/lq8sdCVKErU

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк.