Аванс, задаток, предоплата

???? Что выбрать?

Выбирая между задатком и авансом необходимо учитывать, в первую очередь, свое финансовое положение. Так, для покупателя, который твердо решил приобрести квартиру, лучшим выбором станет задаток – продавец только с ущербом для себя сможет отказаться от сделки. В случаях же, когда уверенности в том, что необходима сумма для приобретения квартиры будет собрана вовремя, лучше воспользоваться авансом.

При оформлении авансового платежа существует риск нарваться на недобросовестного продавца: он, получая средства, пользуется им по своему усмотрению, а затем расторгает договор с последующим возмещением. Получается своего рода беспроцентный кредит.

Задаток может стать «спасительным кругом» для продавца в случаях, когда за недвижимостью числится задолженность. Так, посредством вырученных средств он сможет погасить ее, тем самым обеспечив юридическую «чистоту», и быть уверенным, что покупатель не потребует назад своих денег.

Чем отличается аванс от задатка?

Основные отличия двух платежей:

  • аванс не гарантирует доведение сделки до логического завершения, он обеспечивает предварительную договоренность между сторонами;
  • задаток оформляется документально и несет в себе обязательства по смене собственника недвижимого имущества.

Понятие авансового платежа не закреплено в нормативных актах, особенности использования задатка отображается в положениях Гражданского кодекса РФ. Обязательное документальное закрепление производится только договором задатка, передача аванса отображается уже в договоре купли-продажи (рекомендуется составить расписку о передаче обеспечительного платежа). Особенности возврата денег прописывается дополнительно:

  • аванс возвращается в любом случае;
  • задаток остается у владельца квартиры, если не произошло обстоятельств с непреодолимой силой.

Прописать внесение задатка желательно в предварительном договоре купли-продажи, это позволяет указать на обязанность покупателя поучаствовать в сделке. Если документальное оформление передачи денег не производилось, платеж будет считаться авансом, никаких особых обязательств применить нельзя, в случае отмены сделки, деньги придется вернуть.

Определение задатка

Задаток – это финансы, направленные от покупателя продающему в счет платежей, указанных в договоре. Эти денежные средства подтверждают то, что договор является заключенным. Кроме того, эти внесенные деньги дают гарантию выполнения каждого пункта документации. Если заключенная сделка была совершена удачно, тогда внесенный задаток засчитывается в общую сумму оплаты.

Выделяют 3 главных характеристики задатка:

  • Задаток является определенной частью суммы, которая указана в договоре.
  • Внесенная сумма является доказательством заключения того или иного соглашения между двух сторон.
  • Задаток считается обеспечительным методом.

Особенно необходимо выделить последний пункт. Его суть заключается в том, что, если кто-то из сторон соглашения нарушит собственные обязательства, тогда могут произойти неприятные последствия. Последствия будут зависеть от того, из-за кого именно из сторон была нарушена договоренность.


Задаток

Задаток обладает также следующими особенностями:

  • Договор должен заключаться только письменно. Вступает в силу после того, как регистрируется договор о покупке ли продаже.
  • В договоре четко прописывается, что внесенная сумма считается именно задатком.
  • В документе указывается каждый параметр имущества, полные данные любой стороны, реальная величина суммы сделки.

Если после того, как подписывается задаток, продавец желает приобрести недвижимость по немного высшей стоимости, тогда ему будет выгодно, когда разница цены окажется больше потерь по возмещению задатка в 2-ом тарифе. Покупатель в свою очередь, если находит более доступный вариант, тоже должен сравнить выгоду с финансовыми потерями задатка. Следовательно, выше сумма новой покупки, больше шанс того, что участники сделки не откажутся от соглашения. Величина задатка не контролируется законом.

Перед тем, как заключить договор задатка и передачи средств, покупатель должен точно убедиться в таких нюансах:

  • Продавец имеет все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности, а данные в них считаются действительными.
  • Собственники товара есть во время сделки, каждый согласен с продажей имущества.

Задаток получают только те лица, которые являются собственниками имущества. Соглашение задатка может заключаться в нотариальной конторе, что несет некоторые затраты на услуги нотариуса. Если сделка нарушается из-за продавца, а покупатель не имеет возможности получить выплату, тогда он имеет право подать на нарушителя в суд. С огромной вероятностью конечное решение будет в пользу той стороны, которая потерпела.

В помощь не различающим аванс от предоплаты

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства –обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.

В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком.Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка. Вносить ли деньги без составления документов? В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, более того, соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно.Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег.

Соглашение о задатке может бытьсоставлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты:Ф.И.О. сторон или наименование организации, место их жительства илиюридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определитьобъект, подписи сторон. Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе.

Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса. Сомнения – задаток или аванс? Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГКРФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства. Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора. В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа. Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям. В

 практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу.Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде. Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.

Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать– об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».

Договор об авансе и задатке при приобретении квартиры

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.

Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.

Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.

Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться — наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки

Многим непонятно, что возвращается — аванс или задаток.

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что лучше — аванс или задаток? Об этом — ниже.

Ответственность

Ключевое отличие задатка – он является одним из способов обеспечения обязательств. Неисполнение обязательств повлечет за собой вполне конкретную ответственность, предусмотренную законом. Если сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка, причем в двойном размере. Если договор не исполнен по вине покупателя, то сумма задатка не возвращается. Если сделку невозможно совершить по независящим ни от кого причинам или по обоюдному согласию сторон, то сумма задатка возвращается (в однократном размере). Но денежные средства возвращаются, если еще не началось исполнение обязательств по договору. Таким образом, задаток позволяет сторонам контролировать друг друга.

Аванс же никак не обязывает стороны к исполнению договора, и в случае отмены сделки сумма аванса возвращается полностью в однократном размере. Расторжение соглашения об авансе не повлечет никаких последствий для сторон. Сторона, которая виновата в расторжении сделки, не понесет никаких санкций и не выплачивает штрафов.

Сходства задатка и аванса

Платежная функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущих платежей по договору до его исполнения (платежная функция). Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.

Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

Как избежать мошенничества при покупке квартиры

Обычно вопрос о внесении предварительной оплаты возникает при совершении сделок, цена которых достаточно высока. Передача денежной суммы в качестве аванса или задатка несёт определённые риски, которые связаны с возможностью обмана при предоставлении товара или услуги.

Одной из схем мошенников является получение задатка и срыв сделки. В договоре фиксируются сроки возвращения денежных средств при нарушении обязательств. Затем продавцом происходит затягивание решения вопроса. Покупатель упускает период, когда возможно возвращение задатка. По прошествии его продавец отказывается заключать основной договор. В результате покупатель теряет свои денежные средства.

Чтобы уменьшить риск оказаться обманутым, следует документально фиксировать передачу аванса или задатка

При продаже квартиры возможно получение продавцом задатка сразу от нескольких лиц. С одним из них действительно составляется договор, и недвижимость переходит к покупателю. Далее мошенник исчезает, а обманутые покупатели продолжают судебные разбирательства с новым владельцем жилья. При оформлении документа подобный риск можно значительно сократить.

Но не всегда договор задатка может спасти от мошенников. При внесении предоплаты и оформления соответствующего документа покупатель обнаруживает нечистоплотность проводимой сделки. В такой ситуации он является инициатором её разрыва, и, следовательно, не получает обратно внесённой им суммы.

Выданный аванс на длительный срок, хоть и впоследствии возвращённый, является предоставлением мошенникам беспроцентного кредита.

Следует соблюдать определённые правила, чтобы не попасть на уловки мошенников:

  • Всегда документально фиксировать передачу денежных средств.
  • Вносить в качестве задатка или аванса незначительную сумму. При уговорах продавца на более крупный платёж следует отказаться от такой сделки.
  • Обязательно ознакомиться с условиями, при которых внесённая оплата пропадёт. Лучше по данному пункту проконсультироваться у юриста.

Однозначного ответа на вопрос о том, аванс лучше или задаток, получить нельзя. Задаток — это возможность получения гарантии при совершении сделки. Аванс — предоплата, внесённый заранее платёж за услугу или товар, которые будут получены или выполнены позднее. В каждой ситуации следует взвесить все «за» и «против». Если самостоятельно принять решение не получается, то нужно обратиться за консультацией к юристам.

Что такое задаток

Договор одним рукопожатием не закрепить!

Задаток – один из способов гарантировать выполнение обязательств, другими словами, он обеспечивает исполнение условий договора между сторонами. Это определенная сумма денег, которая выплачивается одной из заключающих сделку сторон другой в счет предстоящих платежных операций по договору и тем самым подтверждает серьезность планов в осуществлении сделки. Само понятие «задаток» определено в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380, в которой указано, что:

  1. Соглашение о задатке совершается только в письменной форме, вне зависимости от его суммы Задатком считается определенная сумма денег, выплаченная одной из сторон другой, для подтверждения заключения сделки
  2. Если есть сомнения по поводу того, что внесенная сумма является задатком, например, если соглашение не было совершенно в письменной форме, то уплаченные деньги считаются авансом, если иное не доказано
  3. Обязательства сторон, определяемые Гражданским кодексом, являются обоюдными. Например, при покупке жилья передача задатка покупателем продавцу обязывает покупателя в будущем купить имущество – иначе он просто потеряет внесенную сумму. Если же по каким-то причинам сделка не состоится по вине продавца, то, в соответствии с законом, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. В случае, когда продажа жилья проходит по всем установленным нормам, сумма задатка входит в стоимость жилья. Схема понятная и справедливая, но на практике требует определенной дисциплинированности от обеих сторон.

Задаток

Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь. Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем. Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.

Обязательства возникают согласно нормам Гражданского кодекса России, в котором закреплены функции и понятие задатка. Есть несколько функций, которые характеризуют такой платеж, среди них:

  • доказательственная – он служит удостоверением заключения договора,
  • платежная – сумма такого платежа засчитывается в размер общей стоимости, если все условия по сделке будут соблюдены,
  • обеспечительная – стимулирует стороны соблюдать заранее оговоренные условия.

Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.

Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка. Если на недвижимость появятся еще желающие, которые готовы заплатить за нее другую стоимость, превышающую прошлую договоренность, то хозяину жилища выгоднее будет продать объект им. Даже, несмотря на то, что придется возвращать задаток в двойном размере.

Гражданин, передавая деньги, бронирует за собой право приобрести площадь. Если он найдет более выгодный вариант, то должен будет учесть то, что потеряет внесенный задаток.

Оба гражданина, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости, являются заинтересованными в том, чтобы она состоялась. Внесение первоначального платежа в такой форме обязательно должно быть письменно задокументировано.

Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:

  • сведения о недвижимом объекте,
  • информация о сторонах,
  • полная цена за недвижимость.

Перед тем как подписать договор, нужно удостовериться, что:

  • свидетельство о праве собственности на имущество принадлежит продавцу,
  • все собственники (если он не один) будут присутствовать на подписании сделки.

Предоплата в виде задатка может быть внесена только хозяину недвижимого помещения. Передавать деньги иным лицам и заключать с ними подобные договора нельзя.

Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства. Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.

httpv://www.youtube.com/watch?v=embed/FfZz6KQvgkQ

Дата выплаты аванса

Законом РФ не предусмотрено конкретной даты выплаты аванса. В Трудовом кодексе можно отыскать только временные интервалы, которых должен придерживаться работодатель. Говоря о конкретных датах, они определяются индивидуально руководством организации или в процессе общения с работниками.

Зачастую работодатель придерживается рекомендаций о том, что аванс следует выдавать в середине месяца. Это связано с тем, что согласно Трудовому кодексу, выдача аванса в конце месяца является нарушением прав работника по нескольким статьям. Если нанятый сотрудник начал работу в начале месяца и получил первые выплаты через 15 дней, это уже является прямым нарушением со стороны работодателя.

Также работодатель всегда должен помнить, что интервал для выплат и конкретные даты далеко не всегда соответствуют друг другу. К примеру, некоторые организации выплачивают аванс с 20 по 25 число. Говоря о зарплате, её чаще получают с 1 по 10 число. Работники министерства по труду не считают такую ситуацию верной, так как в данном случае есть вероятность несоблюдения временных интервалов.

Если выплата аванса выпадает на праздничный день или выходной, работодатель должен перечислить до этого момента. В Трудовом кодексе нет каких-либо конкретных указаний касательно определения аванса. Но, в нем четко прописаны правила, которые следует использовать в процессе организации выплат. Эксперты советуют работникам внимательно изучать ТК РФ, а также договора, прежде чем их подписывать.

Коренные отличия двух понятий

Отличие аванса и задатка

Так чем же отличаются аванс и задаток? Разница между понятиями с первого взгляда кажется зыбкой, однако при ближайшем рассмотрении станет ясно, что между ними пролегла пропасть.

Первым коренным отличием, разделившим понятия, является необходимость в заключении письменного соглашения (контракта) или отсутствие таковой. Если речь идёт о задатке, контракт нужен. Если вы даёте предоплату в виде аванса, договор составлять необязательно

Если он всё же составляется, очень важно определить категорию вносимой наперёд суммы. Если этого не сделать, в случае судебных разбирательств она может быть классифицирована не так, как задумывалось изначально

Соответственно, изменится и форма ответственности, что грозит финансовыми потерями.

Другим важным отличием категорий является ответственность. Аванс не является обязательством. Если стороны разошлись, он просто возвращается владельцу и не более. Что касается задатка, то он обязательство очень строгой формы и обеспечение того, что стороны будут чётко придерживаться договорённостей, под которыми расписались. По своей сути задаток – это залог, который снижает риски одной из сторон.

От правильности выбора формы внесения первоначальной суммы может зависеть дальнейшее развитие событий, связанных с заключённым соглашением.

Продавцам нравится аванс

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

???? Возвращается задаток или нет

Рассмотрим подробнее, возвращается ли задаток.

Итак, задаток, наряду, например, с независимой гарантией или неустойкой, является одним из механизмов обеспечения того, что обязательство между сторонами будет исполнено. Задаток представляет собой деньги, передаваемые контрагентом как доказательство того, что соглашение заключено и будет им исполняться.

При этом стороны должны письменно закрепить, что передаваемые денежные средства являются именно задатком, поскольку в случае спора все сомнения будут толковаться в пользу того обстоятельства, что это аванс (ст. 380 ГК РФ).

Еще одной смежной категорией является залог. Залог, как и задаток, является механизмом обеспечения исполнения договоренностей сторон. Разница между ними в следующем:

  • задаток — это переданные денежные средства;
  • залог — это имущество, из стоимости которого пострадавший от неисполнения договора контрагент получает возмещение преимущественно перед другими контрагентами должника (ст. 334 ГК РФ).

ВАЖНО! Если срыв сделки обусловлен виновными действиями одного из контрагентов, то, помимо изложенного в предыдущем разделе относительно возврата задатка, виновный субъект еще возмещает убытки (с зачетом суммы задатка в сумму убытков, если соглашением сторон не установлен иной механизм, ст. 381 ГК РФ)

Что такое задаток

Задаток представляет собой денежную сумму, которую один из участников соглашения предоставляет другому в качестве гарантии по выполнению взятых обязательств (380 статья ГК РФ). При срыве сделки возможны следующие способы разрешения конфликтных ситуаций:

  • Если сторона, внёсшая предоплату, не смогла выполнить свои обязательства, то деньги ей не возвращаются. Они считаются компенсацией понесённых убытков.
  • При условии, что виновным оказался участник договора, получивший деньги и не оказавший требуемую услугу, задаток возвращается в двойном размере покупателю (381 статья ГК РФ).
  • Обратно получить денежную сумму в полном объёме плательщик сможет, если соглашение не выполнено в результате объективных причин, не зависящих ни от одного из участников сделки.

Задаток выполняет 3 основные функции:

  • платёжная. При выполнении договора внесённая денежная сумма будет рассматриваться как авансовый платёж;
  • гарантийная. Стороны закрепляют друг перед другом обязательства передачей денег. При нарушении одним из участников условий соглашения другой получит компенсацию за несостоявшуюся операцию;
  • доказательная. Внесённые деньги являются доказательством того, что обе стороны сделки готовы в ней участвовать.

Вносится задаток обычно в ситуации, когда покупатель заинтересован в приобретении конкретного жилья. Квартира ему идеально подходит: располагается близко от места работы, учёбы, проживания родственников. Подобрать другой вариант за те же деньги не представляется возможным.

Бухгалтерский (бюджетный) учет операций по выплате аванса

Не так давно в планы счетов бухгалтерского (бюджетного) учета государственных (муниципальных) учреждений, а также инструкции по их применению был введен счет 0 206 11 000 «Расчеты по авансам по оплате труда и начислениям на выплаты по оплате труда», в частности: – в Единый план счетов и Инструкцию № 157н – Приказом Минфина РФ от 01.03.2016 № 16н;

– в План счетов бюджетного учета и Инструкцию № 162н – приказами Минфина РФ от 17.08.2015 № 127н и от 30.11.2015 № 184н;

– в План счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений и Инструкцию № 174н – Приказом Минфина РФ от 31.12.2015 № 227н;

– в План счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкцию № 183н – Приказом Минфина РФ от 31.12.2015 № 228н.

Указанный счет применяется с 2021 года.

В силу п. 202 Инструкции № 157н на счете 0 206 00 000 учитываются расчеты по предоставленным учреждением в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов), соглашений авансовым выплатам (кроме авансов, выданных подотчетным лицам). При этом не уточняется, о каких именно договорах идет речь. Таким образом, положения данного пункта можно в полной мере распространить не только на гражданско-правовые договоры, заключаемые с поставщиками (подрядчиками, исполнителями), но и на трудовые договоры, заключаемые с работниками учреждения, в которых прописываются условия о выплате аванса по заработной плате.

С введением счета 0 206 11 000 в инструкции № 162н, 174н и 183н добавлена лишь одна бухгалтерская запись по его применению – проводка для отражения задолженности работника по заработной плате, возникающей при перерасчете ранее выплаченной ему заработной платы (Дебет счета 0 302 11 000 / Кредит счета 0 206 11 000). Данная бухгалтерская запись оформляется методом «красное сторно».

Возникает вопрос: нужно ли использовать этот счет для общепринятой (ежемесячной) выплаты аванса по заработной плате, ведь таких проводок в указанных инструкциях до сих пор нет?

По мнению автора, для того чтобы реализовать на практике дополнительно введенные бухгалтерские проводки по учету на счете 0 206 11 000 сумм излишне начисленной заработной платы, учреждения должны изначально отражать на данном счете выплату авансов по заработной плате. Исходя из этого операции по начислению и выплате заработной платы должны сопровождаться следующими бухгалтерскими записями:

Содержание операции Казенные и бюджетные учреждения Автономные учреждения
Дебет Кредит Дебет Кредит
Выплачен аванс по заработной плате за первую половину месяца 0 206 11 560 0 201 34 610 0 201 11 610 (только для бюджетных учреждений) 0 304 05 211 (только для казенных учреждений)

0 201 21 610

0 206 11 000 0 201 11 000 0 201 21 000
Начислена ежемесячная заработная плата за фактически отработанное время 0 109 00 211 0 401 20 211 0 302 11 730 0 109 00 211 0 401 20 211 0 302 11 000
Произведен зачет аванса 0 302 11 830 0 206 11 660 0 302 11 000 0 206 11 000
Выявлена переплата по заработной плате в результате перерасчета (в части сумм, подлежащих с согласия работников удержанию из будущих начислений по оплате труда). Проводка отражается методом «красное сторно» 0 302 11 830 0 206 11 660 0 302 11 000 0 206 11 000

С учетом сложившейся на сегодняшний день неоднозначной ситуации с отражением в бухгалтерском (бюджетном) учете операций по выплате аванса по зарплате использование для этих целей счета 0 206 11 000 рекомендуем согласовать с учредителем и закрепить в учетной политике.

Начисление и выдача аванса: о чем важно помнить

При начислении и выдаче авансовых сумм необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

  1. Сроки. Если срок выдачи основной части зарплаты установлен, к примеру, в середине месяца (15 числа), то аванс необходимо выдать не позднее последнего (30 или 31) числа этого же месяца. В этом случае, согласно положению НК РФ, следует удерживать с аванса НДФЛ (ст. 223-2 НК РФ) – последний день месяца является днем получения дохода, аванс же, как признают и сами законодатели, является частью заплаты. В то же время письмо Минтруда №14-1/ООГ-549 от 05/02/19 г. запрещает уменьшать аванс на 13%, вычитая из него НДФЛ. Как быть руководству и бухгалтеру? По нашему мнению, такую проблему можно решить переносом сроков выдачи аванса и зарплаты в организации, прописав их в локальных актах и соблюдая интервал 15 дней; не выдавать аванс в последний день месяца.

На заметку! По вопросу уплаты налога на доходы аванса, выплаченного в последний день месяца, с налоговиками спорит и Минфин (письмо №03-04-06/69181 от 23/11/16 г.) и судьи (опред- е ВС №309-КГ16-1804 ОТ 11/05/16 г.).

Даты. В ЛНА, колдоговоре необходимо указывать однозначные, конкретные даты выдачи выплат, а не интервал или крайний срок. При проверке со стороны руководству будет сложно доказать отсутствие нарушения сроков выплаты аванса по факту.

Выходные и праздники. Пропускать сроки выплаты аванса запрещено и в случае, если дата, указанная в ЛНА, совпадает с днями отдыха. В этом случае выдать аванс руководство обязано накануне.

Аванс в процентах к зарплате. Теперь его можно использовать, только если сотрудник отработал покрытый авансом период полностью. В противном случае (например, у сотрудника был отпуск или он болел) такой расчет запрещен: фактический заработок по итогам месяца может не покрыть аванс. При отсутствии начислений второй половины месяца невозможно будет удержать налог на доходы.

На заметку! Фиксированная сумма аванса не учитывает фактическое время работы и фактические выплаты. Применять такой способ авансирования рискованно.

Вновь принятые работники. Контролирующие органы считают, что в отношении этой категории применяются общие правила. Вывод: даже если новый работник трудился несколько дней (один день), аванс ему следует рассчитать с учетом отработанного времени и выдать.

Подводя итоги

  1. Аванс, другими словами, первую часть заработной платы, выдают раз в полмесяца. Сроки, отраженные в колдоговоре, трудовом соглашении, ЛНА, должны быть фиксированными.
  2. Аванс начисляется с учетом отработанного времени по факту.
  3. Включаются, кроме оклада, все выплаты, которые на момент расчета могут быть определены.
  4. Аванс в процентах можно рассчитывать, только если работник полностью отработал период.
  5. Выдача фиксированных сумм аванса может привести к конфликту с контролирующими органами.
  6. Новым сотрудникам аванс рассчитывается и выдается на общих основаниях.
  7. Уменьшать аванс при выдаче на сумму НДФЛ запрещено. НДФЛ вычитается из зарплаты при окончательном расчете с работником за месяц.

Что же в итоге: аванс или задаток?

Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий

Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве

В чем разница — задаток или аванс? Мы ответили на данный вопрос.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Знай и умей
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: